市場快訊

跟著專家分期存房進(jìn)駐臺中七期市政路藝文生活圈

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-04

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「蘿曼蘿蘭」左擁右抱雙焦點，輕鬆入主七期市政路，臺中七期國際城市，「藝文、美學(xué)」成為區(qū)域新焦點，4大因素，2024年不動產(chǎn)市場將持續(xù)回溫

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】國泰金控2024年4月「國民經(jīng)濟(jì)信心」調(diào)查結(jié)果，約72.2％民眾預(yù)期未來半年房價漲幅將逾3％，其中52.1％預(yù)期漲幅為3-10％。美國聯(lián)準(zhǔn)會(Fed)5月初表示「2024年通膨率依舊高於市場預(yù)期，因應(yīng)通膨考慮的對策是降息、而不是升息。」臺經(jīng)院產(chǎn)經(jīng)資料庫總監(jiān)APIAA理事劉佩真指出「在新青安貸、民眾預(yù)期通膨、股市維持高檔等3大因素下，2024年不動產(chǎn)市場將持續(xù)回溫?！?br />

臺中七期新市政特區(qū)因為(1)區(qū)域土地稀有珍貴、(2)市政中心無可取代，好地段的預(yù)售好產(chǎn)品，置產(chǎn)客層詢問度不斷，房價持續(xù)看俏。(圖/業(yè)者提供)

臺中七期「2因素」房價持續(xù)看俏

以臺中豪宅聚落的七期新市政特區(qū)為例，近年A辦大樓、國際高端精品百貨、米其林星級餐廳、蔦屋書店、誠品生活480等民間投資匯聚，發(fā)揮區(qū)域領(lǐng)漲威力，加上(1)區(qū)域土地稀有珍貴、(2)市政中心無可取代，七期預(yù)售市場實價登錄站穩(wěn)「8字頭」，好地段的好產(chǎn)品，置產(chǎn)客層詢問度不斷，房價持續(xù)看俏，穩(wěn)坐臺中豪宅指標(biāo)寶座。根據(jù)房地產(chǎn)人士分析「七期不動產(chǎn)買家多是具備國際財經(jīng)觀點的高端置產(chǎn)族群，面對全球通膨，他們懂得蒐集好地段的精品建築，尋求保值與增值雙效應(yīng)?！?br />

蔦屋書店、吳寶春麥方店進(jìn)駐七期市政特區(qū)，提升環(huán)境機(jī)能與品質(zhì)。(圖/業(yè)者提供)

誠品集團(tuán)「駐點」帶動區(qū)域生活品質(zhì)提升

誠品集團(tuán)看好臺中七期區(qū)域發(fā)展以及60米市政路的地段價值，2024年3月23日開幕「誠品生活480」。投資專家指出，誠品集團(tuán)擁有專業(yè)研究分析團(tuán)隊進(jìn)行「選點、設(shè)址」，2023年分別在新店裕隆城、高雄鼓山「義享天地」設(shè)點開幕，根據(jù)調(diào)查，這些誠品新?lián)c都帶動區(qū)域房地產(chǎn)價格與租金上揚。臺中七期「誠品生活480」集結(jié)誠品書店、10家大型主題餐廳以及逾百人氣精選品牌，規(guī)劃人文、藝術(shù)、創(chuàng)意融入於生活，並打造一座「跨界創(chuàng)作城市生活美學(xué)館」，同樣會帶動區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展。

誠品集團(tuán)擁有專業(yè)研究分析團(tuán)隊進(jìn)行「選點、設(shè)址」，臺中七期「誠品生活480」的設(shè)點，證實七期市政路的地段優(yōu)勢?！柑}曼蘿蘭」距離「誠品生活480」很近。(圖/業(yè)者提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞市場快訊

誠品集團(tuán)擁有專業(yè)研究分析團(tuán)隊進(jìn)行「選點、設(shè)址」，臺中七期「誠品生活480」的設(shè)點，證實七期市政路的地段優(yōu)勢。「蘿曼蘿蘭」距離「誠品生活480」很近。(圖/業(yè)者提供)

誠品+臺中之鑽+市政路延伸，帶動房市

「誠品生活480」位於七期市政路林蔭大道，同側(cè)近距離的「臺中之鑽」預(yù)計2024年完工，將成為臺中商銀未來新總部，讓七期新市政特區(qū)20米惠來路與30米河南路「這一段」的市政路，成為七期房地產(chǎn)焦點核心。更重要的發(fā)展則是「臺中市府推動市政路延伸工程」預(yù)計2026年完工，將串聯(lián)七期、臺中工業(yè)區(qū)、精密機(jī)械園區(qū)與中科園區(qū)，成為七期重要道路。據(jù)了解，興富發(fā)建設(shè)在市政路第一排的「蘿曼蘿蘭」建案，左擁「誠品生活480」城市生活人文美學(xué)館，右抱「臺中之鑽」頂級商辦、酒店城市核心建築焦點，成為產(chǎn)品地段上一大優(yōu)勢。

興建中的「臺中之鑽」預(yù)計2024年完工，將成為臺中商銀未來新總部，「蘿曼蘿蘭」距離「臺中之鑽」很近。

「蘿曼蘿蘭」人文小豪宅 進(jìn)駐七期藝文聚落

根據(jù)興富發(fā)的公開資料，「蘿曼蘿蘭」基地面積約937坪，興建地上36層、地下8層建築，因應(yīng)近期地震頻傳，民眾更注意建築安全，聘請豪宅及重大公共建設(shè)指定合作的科建聯(lián)合工程顧問進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計，該案採取SRC(鋼骨鋼筋混凝土)+RC(鋼筋混凝土)+剪力牆(也叫做抗震牆、結(jié)構(gòu)牆或耐震壁)，讓建築結(jié)構(gòu)安全更上層樓，規(guī)劃2房(約23-25坪)、3房(約34坪)格局，據(jù)悉，主要購買客層訴求企業(yè)第二代、產(chǎn)業(yè)高階主管或父母為子女置產(chǎn)…等，除了享有七期新市政特區(qū)的地段尊榮之外，未來進(jìn)住的高質(zhì)感層，也能為這棟建築的居住品質(zhì)加分。

近藝文、擁綠憩，城市置產(chǎn)優(yōu)先選擇

國際城市中，新加坡濱海藝術(shù)中心、上海東方藝術(shù)中心、美國大都會歌劇院等近鄰藝術(shù)場域的房地產(chǎn)，都證實「近鄰藝文特區(qū)的房地產(chǎn)」處於長期穩(wěn)健成長狀態(tài)，臺中國家歌劇院周邊房地產(chǎn)也有相同例子，「蘿曼蘿蘭」也鄰近臺中國家歌劇院與面積2.1公頃的「惠來公園」城市綠洲，近距離擁抱文藝、綠憩的雙饗宴。

2024房市「溫和成長」，建議「分期存房」

近年來，民眾眼見政府打房「既沒降低市場熱度、也沒打下房價」，2023年底「新青年安心成家房貸」登場，讓剛性自用買盤進(jìn)場，推升市場交易量與成交價，2024年房地產(chǎn)因營建成本居高不下，又即將開徵碳費，儘管央行採取升息作法，總體來說對房市可樂觀期待「溫和成長」，聰明置產(chǎn)消費者可透過進(jìn)場預(yù)售房地產(chǎn)達(dá)到「分期存房」的規(guī)劃，並長期持有的方式來獲得抗通膨後的資產(chǎn)保值與增值。